首季回温?今年房市可企稳

2018年产业市场持续改善,以平稳步伐进入2019年,2019年首季的产业交易活动,在交易量和交易价值方面,与前期相比显示有改善,预期2019年产业市况保持稳定。

在2019年首季,各类型产业的交易价值,比前期增升5.1%至369亿令吉,交易量则增加6.9%,这是产业市场发展向好的指标之一。

回顾2018年的产业交易量与交易价值,分别为31万3710宗,以及1403亿3000万令吉,比2017年微增0.6%和0.3%,其中住宅产业交易量总共19万7385宗,交易价值687亿5000万令吉,比前期增加1.4%和0.4%,新推出的产业单位减少14.9%。

另一方面,2018年滞销住宅产业增加3万2313间,价值198亿6000万令吉,前期滞销单位是2万4738间,反映量和值分别增加30.6%和27%,为缓和滞销房产问题,政府推出全国“拥屋计划运动”为期6个月,就是从2019年1月1日至6月30日为止,从2019年首季产业交易量和交易价值改善显示,这项运动的推行,在某个程度来说是成功的。

不过,房产滞销不一定是供应过剩,也涉及供求不均衡、可负担性问题,以及生活费高涨,市民购屋能力弱,这些都是影响房产滞销的因素,因此,在对的地点、设定对的价格、兴建对的房产类型,以应付市场需求才是正确的对策。

高楼分层最多滞销单位

虽然2018年房产交易量与交易价值只是小幅上升,不过,与2017年比较,2018年房产价格指数上扬3.1点,挂193.3点。

回到前面提及房产滞销单位,以高楼分层产业居多,占总数的43.4%,除了住宅房产,商业产业的滞销单位也增加。滞销的定义是:在推售之后的9个月内仍未能卖完,除了住宅房产,店屋滞销增加11.2%至5055间,价值40亿8000万令吉,新推出市场的住宅产业减少14.9%至6万6040间,建筑活动减缓,其中完工单位减少0.7%,新建单位减少8.6%,大马的高楼房产和独立洋房价格下跌,跌幅为1.2%和1.8%,这是10年来首次。

在过去,高楼房屋价格有增长是在2010年至2018年,其中2012年涨幅达16%,独立洋房价格涨幅13.8%,2017年,高楼房屋价格上扬5.1%,独立洋房4.3%,柔佛和雪兰莪的房屋价格分别上升5.6%和3.3%,各主要州属的住宅产业价格皆有上扬,吉隆坡和槟城价格分别上升0.2%和0.6%,排屋和半独立洋房价格,分别上扬6.4%和2%,不过,在滞销房产单位中,槟城的滞销数目下跌,2018年共有3502间,比2017年的3916间少,与其他州的情况不一样。

与此同时,购物商场在2018年的出租率下跌至低过80%的水平,从2017年的81.3%跌至79.3%,主要是一些州属,例如雪兰莪和彭亨的出租面临负成长,分别有3万2665平方公尺,以及1万零831平方公尺的空间未租出。

未出租办公空间隆最高

此外,量身订造办公空间平均出租率从2017年的83.3%,下跌至2018年的82.4%,吉隆坡的未出租办公空间最高,共有3万8632平方公尺,其他的州属皆超过80%,其中玻璃市保持100%出租率,供应量不多是关键。

关于一般的商业产业单位,2018年交易量2万3936宗,价值295亿1000万令吉,在量和值比前期增加8%和16%,其中店屋占商业产业最大交易比例:54%,价值占36.4%,比前期增加5.1%和11.5%,店屋的滞销增长11.2%至5055单位,价值40亿8000万令吉,未出售和兴建中的单位,按年比增长22.8%至7233个单位。